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  打个比方,如果我们想买一家饭店,该怎么出价呢?专业的做法是看三点:首先要看这家饭店现在的桌椅板凳、锅碗瓢盘值多少钱,有多少现金,有多少贷款等等,当然饭店的品牌也可以折合出一个价值,也就是假设我们自己要开一个一模一样的店要花多少钱,这个术语叫重置成本;其次要看这家饭店现在能赚多少钱,多长时间我的投入能回本,这个考察的是赚钱能力;第三要看餐饮业是不是景气,这家饭店有没有成长空间。综合这几项,这个饭店值多少钱基本上就靠谱了,我的出价当然也就有数了。当然一般人家是不卖的,你得有溢价,也就是加价买。但如果经济不太景气,人家又急等用钱,你就可以杀狠点,甚至可能会低于你前面根据三个要点计算出来的基本价格,这时这家饭店的卖出价也就是处于低估的状态。可是如果人家不急着卖,又有很多人争着要买,饭店的价格就会不断抬高,有可能高于基本价格几倍甚至几十倍,达到高估的状态。老公你快弄死我了松涛烹雪,诗梦初醒。干湿分离是首项,可参考:卫生间干湿分离这样设计,比邻居家两个卫生间还实用!

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